تراکم ساخت در تهران

شهرداري تهران * قوانين خريد و فروش ملك * قوانين خريد و فروش ملك مزايده اي * تراكم ساخت در تهران * قانون جديد تراكم شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري

اگر تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداري كنترل نشود، ساختمان‌هاي بلند در كنار افزودن بي‌رويه بر شلوغي هر منطقه، مضراتي همچون محروم كردن ضلع جنوبي ساختمان‌هاي ديگر از آفتاب زمستاني را در پي خواهند داشت. تراكم ساختماني در واقع راهي براي كنترل تراكم جمعيتي و حفظ زيبايي شهري است. شهرداري‌ها با توجه يا يك‌سري پارامتر اين تراكم را فرموليزه كرده‌اند. اين پارامتر‌ها «شاخص كنترل تراكم» ناميده مي‌شوند. در ادامه اين شاخص‌ها را (كه پيش تر نيز به آن‌ها اشاره شد) با دقت بيشتري بررسي مي‌كنيم:

ضريب سطح اشغال

ضريب سطح اشغال يا ضريب اشغال عبارت است از ميزان مساحتي كه ساختمان شما مي‌تواند اشغال كند. همانطور كه گفتيم با توجه به مقررات ملي ساخت و ساز، شما نمي‌توانيد بيش از 60 درصد زمين خود را صرف ساختن يك ساختمان كنيد. همچنين موظف هستيد 40 درصد باقي‌مانده را به فضاي سبز اختصاص دهيد. محاسبه‌ي ميزان فضاي اشغالي توسط ساختمان شما قوانين خاصي دارد. داكت‌هاي اجرا شده و پيش آمدگي‌هاي درون‌گذر، اگر چه براي عوارض شهرداري محاسبه مي‌شوند، جزو فضاي اشغالي در نظر گرفته نخواند شد. اين قضيه در مورد بالكن برقرار نيست و بالكن به عنوان سطح اشغالي محاسبه مي‌شود. شهرداري براي هر طبقه سطح اشغالي مخصوص تعيين مي‌كند. سطح اشغال در حالت كلي از روي مساحت زمين، عرض گذر (كوچه يا خيابان)، پهنه و درصد مجاز سطح اشغال به دست مي‌آيد.

ضريب سطح زيربنا

اين ضريب كه به صورت درصد توسط شهرداري اعلام مي‌شود، ميزان مجاز براي متراژ زيربنا را مشخص خواهد كرد. مثلا اگر اين ضريب 120 باشد و زميني به متراژ 500 متر مربع در اختيار داشته باشيم، زيربناي مجاز ما 600 متر خواهد بود. سپس با تقسيم اين عدد بر ضريب سطح اشغال (300 متر براي مثال) به تعداد طبقات مجاز خواهيم رسيد. در اينجا تعداد طبقات 2 خواهد بود.

تراكم واحد مسكوني

بيانگر تراكم واحدهاي مسكوني در يك منطقه است. اين شاخص براي كارشناسان و متخصصين امر، نسبت به تراكم جمعيت معيار معتبرتري به حساب مي‌آيد. كارشناسان شهرداري از اين پارامتر در كنار پارامترهاي ديگر جهت كنترل و مديريت جمعيت ساكن در مناطق استفاده مي‌كنند. تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران از روي تراكم هر پهنه و شرايط خاص آن تعيين مي‌شود.

عوامل موثر بر تعيين تراكم

جمعيت

هزينه‌هاي ساخت

عرض معابر

مساحت قطعات

استفاده از نور خورشيد

وجود فضاي باز كافي

قيمت زمين و مسكن

كاربري ساختمان

محاسبه‌ي تراكم

ابتدا لازم است مساحت دقيق زمين را طبق سند در دست داشته باشيم. سپس با مراجعه به گزارش تفصيلي منتشر شده توسط شهرداري و يافتن ضريب تراكم ساختماني (معمولا 100، 120 يا 180 درصد) و ضرب اين دو عدد در يكديگر به تراكم مجاز در سطح مورد نظر مي‌رسيم. در نهايت از تركيب تراكم و ضريب اشغال، چارچوب كلي ابعاد ساختمان و تعداد طبقات مجاز ساخت مشخص مي‌شود و پلان با توجه به اين موارد رسم خواهد شد.

كلام آخر براي تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران

براي كساني كه صاحب زمين و سرمايه هستند، ساخت واحد مسكوني سرمايه‌گذاري بسيار مناسبي خواهد بود. اما بايد دقت داشت اين فرآيند نيازمند كسب اجازه از شهرداري و تبعيت‌ از قوانين مربوطه است. قوانين ساخت و ساز براي مناطق مختلف شهري با توجه به امكانات، عرض معابر و… متفاوت است.

پس از ارسال مدارك ملك براي شهرداري، دستور نقشه به شما ابلاغ خواهد شد و موظف هستيد طبق آن پلان خود را طراحي و ارسال كنيد. در صورت تاييد، پروانه‌ي ساخت براي شما صادر مي‌شود و اگر مطابق با ابعاد و موارد مورد توافق با شهرداري عمل كنيد هيچ‌گونه مشكلي براي شما وجود نخواهد داشت. متراژ زيربنا، اندازه‌ي قطعات و تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداري و در قالب طرح تفصيلي منتشر مي‌شود. تخطي از اين موارد مي‌تواند باعث جريمه‌ي نقدي يا پلمپ شدن كارگاه شما بشود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com