آخرین مطالب
امکانات وب
قانون تراكم شهرداري چيست؟
تراكم در لغت به معناي فشردگي است اما واقعاً در شهرسازي چه معنايي مي تواند داشته باشد. مناطق شهري روز به روز در حال تكامل و بلند شدن هستند. ساختمان هاي يك يا دو طبقه جاي خود را به ساختمان هاي بلند مرتبه مي دهند. در واقع اين قانون تراكم شهرداري است كه مشخص مي كند شما به جاي يك خانه نقلي قديمي مجاز به ساخت آپارتمان چند طبقه هستيد. ميزان تراكمي كه شهرداري براي يك منطقه، كوچه يا خيابان خاصي در نظر مي گيرد به فاكتور هاي مختلفي بستگي دارد.
انواع تراكم تعريف شده در قانون شهرداري
در قانون شهرداري دو نوع تراكم جمعيتي و ساختماني تعريف شده است. تراكم جمعيتي در واقع عبارت از تعداد افراد ساكن در هر هكتار مشخص مي شود. تراكم ساختماني هم كه به صورت درصد بيان مي شود در واقع نشان دهنده اين است كه در چند متر از زمين خود قادر به ساخت وساز هستيد.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com
ما را در سایت تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوق دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: narges
بازدید: 102
اگر تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداري كنترل نشود، ساختمان هاي بلند در كنار افزودن بي رويه بر شلوغي هر منطقه، مضراتي همچون محروم كردن ضلع جنوبي ساختمان هاي ديگر از آفتاب زمستاني را در پي خواهند داشت. تراكم ساختماني در واقع راهي براي كنترل تراكم جمعيتي و حفظ زيبايي شهري است. شهرداري ها با توجه يا يك سري پارامتر اين تراكم را فرموليزه كرده اند. اين پارامتر ها «شاخص كنترل تراكم» ناميده مي شوند. در ادامه اين شاخص ها را (كه پيش تر نيز به آن ها اشاره شد) با دقت بيشتري بررسي مي كنيم:
ضريب سطح اشغال
ضريب سطح اشغال يا ضريب اشغال عبارت است از ميزان مساحتي كه ساختمان شما مي تواند اشغال كند. همانطور كه گفتيم با توجه به مقررات ملي ساخت و ساز، شما نمي توانيد بيش از 60 درصد زمين خود را صرف ساختن يك ساختمان كنيد. همچنين موظف هستيد 40 درصد باقي مانده را به فضاي سبز اختصاص دهيد. محاسبه ي ميزان فضاي اشغالي توسط ساختمان شما قوانين خاصي دارد. داكت هاي اجرا شده و پيش آمدگي هاي درون گذر، اگر چه براي عوارض شهرداري محاسبه مي شوند، جزو فضاي اشغالي در نظر گرفته نخواند شد. اين قضيه در مورد بالكن برقرار نيست و بالكن به عنوان سطح اشغالي محاسبه مي شود. شهرداري براي هر طبقه سطح اشغالي مخصوص تعيين مي كند. سطح اشغال در حالت كلي از روي مساحت زمين، عرض گذر (كوچه يا خيابان)، پهنه و درصد مجاز سطح اشغال به دست مي آيد.
ضريب سطح زيربنا
اين ضريب كه به صورت درصد توسط شهرداري اعلام مي شود، ميزان مجاز براي متراژ زيربنا را مشخص خواهد كرد. مثلا اگر اين ضريب 120 باشد و زميني به متراژ 500 متر مربع در اختيار داشته باشيم، زيربناي مجاز ما 600 متر خواهد بود. سپس با تقسيم اين عدد بر ضريب سطح اشغال (300 متر براي مثال) به تعداد طبقات مجاز خواهيم رسيد. در اينجا تعداد طبقات 2 خواهد بود.
تراكم واحد مسكوني
بيانگر تراكم واحدهاي مسكوني در يك منطقه است. اين شاخص براي كارشناسان و متخصصين امر، نسبت به تراكم جمعيت معيار معتبرتري به حساب مي آيد. كارشناسان شهرداري از اين پارامتر در كنار پارامترهاي ديگر جهت كنترل و مديريت جمعيت ساكن در مناطق استفاده مي كنند. تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران از روي تراكم هر پهنه و شرايط خاص آن تعيين مي شود.
عوامل موثر بر تعيين تراكم
جمعيت
هزينه هاي ساخت
عرض معابر
مساحت قطعات
استفاده از نور خورشيد
وجود فضاي باز كافي
قيمت زمين و مسكن
كاربري ساختمان
محاسبه ي تراكم
ابتدا لازم است مساحت دقيق زمين را طبق سند در دست داشته باشيم. سپس با مراجعه به گزارش تفصيلي منتشر شده توسط شهرداري و يافتن ضريب تراكم ساختماني (معمولا 100، 120 يا 180 درصد) و ضرب اين دو عدد در يكديگر به تراكم مجاز در سطح مورد نظر مي رسيم. در نهايت از تركيب تراكم و ضريب اشغال، چارچوب كلي ابعاد ساختمان و تعداد طبقات مجاز ساخت مشخص مي شود و پلان با توجه به اين موارد رسم خواهد شد.
كلام آخر براي تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران
براي كساني كه صاحب زمين و سرمايه هستند، ساخت واحد مسكوني سرمايه گذاري بسيار مناسبي خواهد بود. اما بايد دقت داشت اين فرآيند نيازمند كسب اجازه از شهرداري و تبعيت از قوانين مربوطه است. قوانين ساخت و ساز براي مناطق مختلف شهري با توجه به امكانات، عرض معابر و… متفاوت است.
پس از ارسال مدارك ملك براي شهرداري، دستور نقشه به شما ابلاغ خواهد شد و موظف هستيد طبق آن پلان خود را طراحي و ارسال كنيد. در صورت تاييد، پروانه ي ساخت براي شما صادر مي شود و اگر مطابق با ابعاد و موارد مورد توافق با شهرداري عمل كنيد هيچ گونه مشكلي براي شما وجود نخواهد داشت. متراژ زيربنا، اندازه ي قطعات و تعداد طبقات مجاز ساخت در تهران توسط شهرداري و در قالب طرح تفصيلي منتشر مي شود. تخطي از اين موارد مي تواند باعث جريمه ي نقدي يا پلمپ شدن كارگاه شما بشود.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com
ما را در سایت تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوق دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: narges
بازدید: 96
.jpg)
مشاوره شهرداري * مشاوره حقوقي شهرداري * آسمان سازه * مجوز ساخت * اخذ مجوز ساخت * شهرداري تهران
يكي از خدمات مجموعه آسمان سازه مشاوره حقوقي قوانين شهرداري به صورت تلفني است. قوانين شهرداري معمولا در بر دارنده موضوعات تخصصي گوناگوني هستند. از مقررات مختلف مربوط به نظام مهندسي براي ساخت مسكن، تا رفع موانع خيابان ها و پيشگيري از وقوع تصادفات رانندگي از وظايف شهرداري ها به شمار مي رود. شما مي توانيد در خصوص هر يك از موضوعات تخصصي قوانين شهرداري با وكيل متخصص امور شهرداري مشاوره حقوقي داشته باشيد. براي اين كار كافي است با موسسه آسمان سازه تلفني تماس بگيريد.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوق...ما را در سایت تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوق دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: narges
بازدید: 85
انجام امور شهرداری نیاز به زمان دارد و باید برای دریافت مدارک و اسناد مورد نیاز برای ساخت و ساز ،زمان هایی را به این منظور اختصاص دهید. در این شرایط شما می توانید انجام امور شهرداری را به آسمان سازه بسپارید. ما با داشتن کارشناسان آگاه به ضوابط شهرداری و نظام مهندسی می توانیم طبق قوانین تعریف شده در کمترین زمان ممکن انجام امور شهرداری و نظام مهندسی را برای دریافت و پیگیری پروانه ساخت انجام دهیم. انجام امور شهرداری نیاز به داشتن اطلاعاتی نیز در این زمینه دارد و چنان چه شما اطلاعات دقیقی در این زمینه نداشته باشید ممکن است کار شما برای مدت های طولانی به تعویق بیفتد و در زمینه انجام امور شهرداری با مشکلات و موانعی رو به رو شوید که نتوانید به راحتی از حل آن ها بر آیید.
گروه آسمان سازه با دقت بر انتخاب سختگیرانه و هدفمند اعضای تیم خود سعی دارد تا بهترین کیفیت خدمات را در جهت پیشفرت وضیعت اقتصادی کشور عزیزمان ایران ؛ برای شما عزیزان به ارمغان بیاورد
هوشمندانه انتخاب کنید
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
ما را در سایت تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوق دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: narges
بازدید: 83
امروز با مشاوره حقوقي آنلاين شهرداري همراه شما هستيم .
قوانين شهري و شهرسازي به صورت پراكنده در كتب مختلف حقوقي مورد بررسي قرار گرفتند.
اما نكته اي كه شهروندان در مراجعه حضوري به وكيل بيشترين ميزان شكايات را از آن دارند وضع عوارض غير قانوني توسط شهرداري ها و شوراهاي اسلامي شهر است.
عزيزان دقت داشته باشيد كه دريافت هر نوع عوارض غيرقانوني بر اساس مصوبه شهرداري و شوراي اسلامي شهر ها خلاف قانون است.
مرجع رسيدگي به اين تخلف ديوان عدالت اداري مي باشد.
علاوه بر جرائمي كه ممكن است توسط مامورين شهرداري يا كاركنان شهرداري ها به وقوع بپيوندد دعاوي حقوقي نيز وجود دارد كه قابل طرح به طرفيت شهرداري است.
مرجع رسيدگي به دعاوي حقوقي عليه شهرداري در تهران مجتمع قضايي ويژه كاركنان دولت است كه با اختصاص دو شعبه ويژه حقوقي به دعاوي عليه يا له شهرداري رسيدگي خواهد كرد.
نكات مهم در مشاوره حقوقي آنلاين قوانين شهرداري
در صورت وضع عوارض خارج از قوانين توسط شهرداريها چه اقدامي براي ما متصور است؟
آيا امكان استرداد اضافه عوارض دريافتي توسط شهرداري وجود دارد؟
چگونه ميتوان از شهرداران مناطق تهران شكايت كيفري نمود؟
بهترين وكيل و مشاور حقوقي امور شهرداريها در تهران كيست؟
نحوه مشاوره آنلاين با وكيل حقوقي شهرداري
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com
ما را در سایت تراکم ساخت در تهران * قانون جدید تراکم شهرداری * مشاوره حقوق دنبال میکنید
برچسب:
نویسنده: narges
بازدید: 89